Passa o bastão sem deixar o prédio desamparado. Continua contribuindo — sem carregar tudo sozinho.
Síndica profissional em Salvador · 9 anos de atuação: Seu condomínio em ordem. Suas noites de volta.
Monica Souza assume a rotina do prédio — contas, contratos, manutenção e moradores — e o conselho acompanha cada decisão.
- Visita sem compromisso
- Atendimento presencial no condomínio
- Barra, Graça, Ondina, Vitória e região
Para quem é síndico morador
Você conhece o prédio como ninguém. Só não sobra tempo para ele.
Vazamento às 23h, fornecedor que não aparece, cobrança no elevador. A gestão voluntária toma noites e fins de semana — e quase ninguém vê.
Com uma síndica profissional, o que você sabe sobre o prédio continua valendo. A rotina muda de mãos.
Cena ilustrativa
O que muda na prática
Sai da sua agenda. Chega organizado até você.
Sai da sua agenda
- Cobrar quem está em atraso
- Correr atrás de três orçamentos
- Acompanhar técnico de elevador e bomba
- Montar assembleia e redigir ata
- Responder morador fora de hora
Chega até você
- Contas apresentadas com clareza
- Contratos acompanhados até o vencimento
- Manutenção com registro do que foi feito
- Assembleias organizadas, atas registradas
- Um canal de atendimento para os moradores
Recebe números claros e decisões documentadas, sem precisar correr atrás de informação.
São ouvidos, têm resposta e entendem para onde vai a taxa condominial.
Serviços de gestão condominial
Sete frentes da gestão. Uma responsável por todas.
Gestão financeira e administrativa
Boletos, controle da inadimplência, circulares, notificações e cadastro atualizado de moradores e prestadores.
Gestão de pessoal
Contratação, treinamento e supervisão da equipe. Ponto, férias e benefícios em conformidade com a lei.
Fornecedores e contratos
Cotação, contratação e fiscalização. Elevador, limpeza, portaria e seguro acompanhados contrato a contrato.
Manutenção predial
Preventiva e corretiva dentro do orçamento, com vistorias periódicas para achar o problema antes do prejuízo.
Apoio normativo
Orçamento anual, seguro predial, AVCB, convenção e regimento interno acompanhados de perto.
Assembleias
Espaço, materiais, lista de presença, apoio na condução e ata registrada conforme a lei.
Atendimento aos condôminos
Horas semanais de atendimento presencial na sede do condomínio, para moradores e síndico.
Quando o condomínio precisar
- Contabilidade
- Sistema BRCondomínio
- Ponto digital
- Assessoria jurídica
Serviços extras que completam a gestão: folha, obrigações fiscais, boletos e plataforma online.
Como contratar
Da primeira visita à rotina em dia, cada passo combinado.
A decisão continua com o condomínio. O trabalho pesado passa para a Monica.
Agendar visita-
Passo 1
Visita sem compromisso
Monica conhece o prédio, ouve síndico e conselho e entende o que mais pesa hoje.
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Passo 2
Proposta sob medida
Escopo claro: o que ela assume, o que segue com o conselho e o investimento mensal.
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Passo 3
Decisão em assembleia
A contratação passa pela assembleia, como pede a convenção. Todos votam sabendo o que aprovam.
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Passo 4
Transição organizada
Documentos, contratos e contas mudam de mãos com o levantamento do que existe e do que está pendente.
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Passo 5
Rotina com prestação de contas
Contas, manutenção e comunicados em dia, com o conselho informado a cada passo.
Quem é Monica Souza
Quem cuida do seu condomínio tem nome, rosto e telefone.
MS Gestão Condominial é a empresa de Monica Souza, síndica profissional com 9 anos de atuação em gestão condominial em Salvador. Você não fala com uma central: fala com quem conhece o seu prédio, a sua equipe e os seus fornecedores pelo nome.
O objetivo é simples: um prédio bem cuidado, contas que todo mundo entende e moradores que sabem a quem recorrer.
- 9 anos
- de atuação em gestão condominial
- Semanal
- atendimento presencial no condomínio
- Salvador
- Barra, Ondina, Graça, Vitória, Horto e região
Guia rápido
Síndico profissional: o que é e quando vale a pena.
Síndico profissional é a pessoa contratada pelo condomínio para exercer a função de síndico como atividade profissional. Eleito em assembleia, ele não precisa morar no prédio e tem mandato de até dois anos, que pode ser renovado (Código Civil, art. 1.347). Responde pela administração do condomínio perante moradores, fornecedores e órgãos públicos.
Faz sentido quando a rotina passou a exigir mais tempo e técnica do que um morador consegue oferecer: obras e manutenções, contratos, inadimplência, equipe própria ou conflitos que pedem imparcialidade.
O que a lei atribui ao síndico
- Convocar a assembleia dos condôminos.
- Representar o condomínio, em juízo ou fora dele.
- Informar a assembleia sobre processos judiciais ou administrativos de interesse do condomínio.
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as decisões da assembleia.
- Cuidar da conservação e da guarda das áreas comuns e zelar pelos serviços.
- Elaborar o orçamento anual de receitas e despesas.
- Cobrar as contribuições e aplicar e cobrar as multas devidas.
- Prestar contas à assembleia todo ano e sempre que exigido.
- Contratar o seguro da edificação.
Síndico morador, síndico profissional e administradora
| Critério | Síndico morador | Síndico profissional | Administradora |
|---|---|---|---|
| Quem é | Condômino eleito em assembleia | Profissional eleito em assembleia; não precisa ser condômino | Empresa contratada para serviços de apoio |
| Responde legalmente pelo condomínio | Sim | Sim | Não; apoia o síndico |
| Ponto forte | Conhece a rotina do prédio e os vizinhos | Dedicação, método e experiência em gestão | Boletos, contabilidade e folha de pagamento |
| Tempo dedicado | Concilia com trabalho e vida pessoal | Horas definidas em contrato | Conforme o contrato de serviços |
| Remuneração | Isenção da taxa ou pró-labore, conforme convenção ou assembleia | Honorário definido em proposta | Taxa mensal de administração |
A escolha é sempre do condomínio. Quem conhece o prédio pode seguir no conselho, contribuindo com o que sabe.
Perguntas frequentes
Perguntas que todo conselho faz.
O que faz uma síndica profissional?
A síndica profissional é contratada pelo condomínio para exercer a função de síndico com dedicação e método. Ela convoca assembleias, representa o condomínio, cuida das áreas comuns, elabora o orçamento anual, cobra as contribuições, presta contas e contrata o seguro da edificação, as atribuições do art. 1.348 do Código Civil. Ver no Código Civil
Síndico profissional precisa morar no condomínio?
Não. O Código Civil permite que a assembleia escolha um síndico que não seja condômino (art. 1.347). O mandato é de até dois anos e pode ser renovado. Ver no Código Civil
Quanto custa um síndico profissional em Salvador?
Não existe tabela oficial: o valor é definido em proposta e varia com o número de unidades, a estrutura do prédio (elevadores, funcionários, áreas de lazer) e o escopo, como as horas de atendimento presencial e os serviços extras. Depois da visita, a Monica apresenta uma proposta sob medida para o conselho avaliar com calma.
Como contratar um síndico profissional?
A contratação é decidida em assembleia, conforme a convenção do condomínio. O conselho reúne as necessidades do prédio, recebe propostas com escopo e valor, apresenta as opções e a assembleia elege o síndico (art. 1.347 do Código Civil). Depois vem a transição de documentos, contas e contratos. Ver no Código Civil
Qual a diferença entre síndico profissional e administradora?
O síndico é o representante legal do condomínio e responde pela gestão. A administradora presta serviços de apoio, como boletos, contabilidade e folha de pagamento. Os dois trabalham juntos: a gestão da Monica pode manter a administradora atual ou incluir esses serviços como extras.
O síndico morador perde espaço?
Não. Quem conhece o prédio pode seguir no conselho, e esse conhecimento orienta as prioridades. Muda quem executa a rotina.
É possível trocar de síndico antes do fim do mandato?
Sim. A assembleia convocada para esse fim pode destituir o síndico pelo voto da maioria absoluta de seus membros quando ele pratica irregularidades, não presta contas ou não administra convenientemente o condomínio (art. 1.349 do Código Civil). Ver no Código Civil
Quem cuida da parte técnica da manutenção?
Monica planeja, contrata e fiscaliza. Laudos e serviços técnicos ficam com profissionais habilitados, acompanhados até a entrega.
Quais bairros de Salvador são atendidos?
A Monica atende preferencialmente Barra, Ondina, Graça, Vitória e Horto Florestal, e também Rio Vermelho, Pituba, Itaigara e Caminho das Árvores. O atendimento acontece no próprio condomínio, com horas semanais presenciais na sede administrativa do prédio.
Quem é Monica Souza?
Monica Souza é síndica profissional em Salvador, com 9 anos de atuação em gestão condominial. Ela conduz a MS Gestão Condominial e administra condomínios residenciais na Barra, Ondina, Graça, Vitória, Horto Florestal e bairros próximos.
Visita sem compromisso
Uma visita basta para entender o que muda no seu condomínio.
Sem compromisso e sem pressa. A conversa segue pelo WhatsApp, no tempo do condomínio.
- Monica vai até o condomínio
- Você recebe uma proposta sob medida
- A decisão continua com o condomínio